A new  Greek  Centre on the Yarra

 The Greek Community of Melbourne (GCM) is pleased to announce a plan that will not only contribute to the development of its site at Bulleen, but will financially strengthen the GCM and create new facilities and services for all Greeks in Melbourne.  

The Plan focuses on the Community’s core activities and services and brings together organizations from across Melbourne in a landmark development called “Greek Centre on the Yarra».  

“The Plan is visionary and testament to the hard work of my fellow Board members, “ said GCM president Bill Papastergiadis of the Proposal. “The Plan resolves the significant difficulties associated with the Bulleen site and will create a space for Greek organisations to call home. The Plan compliments the work of the GCM in its CBD Centre and across its broad program of activity.”

 The Plan is to:

1. Secure the removal of the onerous overlays on close to 2.6 hectares of the site.  This is something that the GCM has been working on for almost two years with specialist consultants.

2. Sell 1/6th of the site for $11 million to a developer brought forward by consultants who plan to build housing onsite.

3. Collaborate with Government on the creation of wetlands on the flood prone and hence unusable part of the land. The earthworks and landscaping necessary estimated to cost $2 million dollars will be paid for by the developer and Government.  The ongoing maintenance of this land will be the responsibility of Government.

4. Partner with an appropriate organisation on the development of the GCM retained part of the site, for the construction of an iconic Greek Centre on the Yarra as conceptualised by one of Australia’s leading architects, Billy Kavellaris of KUD architects.

This new Centre will house:

a. Aged Care facilities

b. Education facilities allowing the GCM to bring together a number of campuses in the region and save up to $100,000 per annum in rent

c. Community meeting, gallery and function spaces that will offer a tangible location for community organisations to call home with spaces to meet, celebrate and exhibit their archives and collections.

d. Retail spaces for a café and or restaurant

e. On the balance of the GCM land that remains under a flood zone, the plan is to construct sporting fields that are in much demand by local clubs and schools. These are of little impact to the construction of the Centre.

5. It is important to stress the financial considerations for the GCM associated with this plan. As proposed, the GCM will net approximately $10m from the sale, receive an ongoing profit share from the Aged Care facility once operational, receive rental from the retail outlets and from the sporting field and save close to $100,000 annually from school rentals that will no longer need to be paid.   Furthermore, with regard to the construction of the new building, a joint venture with a third party will be sought to fund the construction.

According to Mr. Papastergiadis the development of the Bulleen site has being a constant request raised with him by many community leaders. “Create a space for us to meet and keep our archives, then we will invest in it’ is constantly said to me” says Papastergiadis. “Not only we are creating a space which is needed by the community, but the project adds so much more to the social and cultural fabric of the community in Victoria. We will work with all of the key stakeholders to ensure that the needs of Greek Australians are appropriately met. This project along with the acclaimed 15 level Greek Centre in the CBD now defines Melbourne as the global Hellenic HQ.”

“The Board’s proposal is an ideal solution to a perennial dilemma with respect to the development of the old Bulleen Drive-In site that has preoccupied the Greek Community for 30 years,” said the General Secretary of the organisation Costas Markos. “This multifaceted project will provide a cultural and educational infrastructure to accommodate the wealth of creativity within our community. The addition of an aged care facility will assist immensely to the current lack of facilities and services for the elderly within our community. The Board of the GCM strongly believes that the proposal will be adopted unanimously by the GCM members and will also be embraced by other Greek organisations.”

The GCM’s Vice President Nikolaos Koukouvitakis pointed out “that this is a dream coming true for the community… we have a unique opportunity to develop Bulleen. This is a project for all Greeks and the whole community must support it.”

Theo Markos, GCM’s Vice President and Education Coordinator, said: “As an active member of the GCM since the early 80s, I am familiar with the site and its problematic history.   For the first time in 30 years, the circumstances are such that will allow us to constructively use this piece of land in a way that will benefit the entire community. Voting in favor of the proposal is the only way that will ensure the im-plementation of the future plans of our organization. “

 Information: 9662 2722

Σχέδιο για νέο Ελληνικό Κέντρο
στο Μπουλίν

H Ελληνική Κοινότητα Μελβούρνης βρίσκεται στην ευχάριστη θέση να ανακοινώσει ένα Σχέδιο που όχι µόνο θα συµβάλει στην αξιοποίηση του οικοπέδου του Μπουλίν, αλλά θα ενισχύσει οικονοµικά την Κοινότητα και θα προσφέρει νέες εγκαταστάσεις και υπηρεσίες προς τον Ελληνισµό της Μελβούρνης.

Το Σχέδιο εστιάζεται στον πυρήνα δραστηριοτήτων της Κοινότητας και συγκεντρώνει υπηρεσίες και οργανισµούς από ολόκληρη τη Μελβούρνη σε ένα κτίριο-ορόσηµο που αποκαλείται «Νέο Ελληνικό Κέντρο στον Yarra».

«Πρόκειται για ένα σχέδιο µε όραµα και παγκόσµιων προδιαγραφών και αποτελεί απόδειξη της σκληρής δουλειάς των µελών του Διοικητικού Συµβουλίου µας,» δήλωσε ο Πρόεδρος της Κοινότητας κ. Βασίλης Παπαστεργιάδης.

«Είναι ένα έργο που ενώνει την παροικία µας προσφέροντας την ευκαιρία σε όλους τους οργανισµούς να ενωθούν. Βέβαια, είναι κάτι που χρειάζεται πολύ δουλειά ακόµα και ένα κοινό εγχείρηµα µε άλλους.»

«Είναι ένα έργο το οποίο µαζί µε το νέο κτίριο των 15 ορόφων της Κοινότητας στην καρδιά της πόλης µας µετατρέπει τη Μελβούρνη σε παγκόσµιο Ελληνικό Κέντρο. Θα προσφέρει µία σειρά νέων εγκαταστάσεων και υπηρεσιών, όπως αίθουσες εκδηλώσεων και εκθέσεων, αίθουσες διδασκαλίας, αµφιθέατρο, χώρους αθλοπαιδιών κ.ά»

Το προτεινόµενο Σχέδιο προβλέπει:

•   την εξασφάλιση της άρσης των χωροταξικών περιορισµών για ένα τµήµα 2,6 εκταρίων του οικοπέδου. Αυτό είναι κάτι για το οποίο το Δ.Σ. εργάζεται σχεδόν δύο χρόνια µε ειδικούς συµβούλους.

•   την πώληση του 1/6ου του οικοπέδου σε εταιρεία που προτάθηκε από τους συµβούλους για την κατασκευή κατοικιών, έναντι του ποσού των $11 εκατοµµυρίων.

•   τη συµφωνία µε την κυβέρνηση να αναλάβει την ευθύνη σε τµήµα του οικοπέδου που είναι πληµµυρίσιµο και που δεν µπορεί να αξιοποιηθεί, µε στόχο τη δηµιουργία υγρότοπου και µε τις απαιτούµενες χωµατουργικές εργασίες που υπολογίζεται ότι κοστίζει $2 εκ. Η κυβέρνηση θα αναλάβει την πλήρη µελλοντική ευθύνη για το χώρο αυτό.

•   τη διαπραγµάτευση µε αρµόδιους οργανισµούς στο δεύτερο στάδιο αξιοποίησης του οικοπέδου, για την κατασκευή ενός εµβληµατικού «Νέου Ελληνικού Κέντρου στο Yarra», που θα σχεδιάσει ο κ. Μπίλι Καβελλάρης, ένας από τους κορυφαίους αρχιτέκτονες της Αυστραλίας.  Αυτό το νέο Κέντρο θα στεγάσει:

1.  υπηρεσίες φροντίδας ηλικιωµένων

2.  σχολικές εγκαταστάσεις που θα επιτρέψουν να µεταφέρουµε εκεί παραρτήµατα σχολείων µας αποταµιεύοντας πάνω από $100.000 ετησίως από ενοίκια που πληρώνει σήµερα η Κοινότητα.

3.  κοινοτικούς χώρους (αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, αίθουσα εκθέσεων και αίθουσες συνεδριάσεων) που θα δηµιουργήσουν ένα κοµβικό σηµείο προορισµού, διασκέδασης και έκθεσης αρχείων και συλλογών.

4.  χώρους για λειτουργία καφέ ή εστιατορίου.

5.  Στο τµήµα του οικοπέδου που θα παραµείνει στην πληµµυρίσιµη ζώνη υπάρχουν σχέδια για χώρους αθλοπαιδιών που είναι σε µεγάλη ζήτηση από τους τοπικούς συλλόγους και σχολεία.

•   Οσον αφορά το οικονοµικό, η Κοινότητα θα εισπράξει πάνω από $10 εκατ. από την πώληση, θα έχει ένα συνεχές εισόδηµα από την υπηρεσία φροντίδας ηλικιωµένων, από την ενοικίαση της αίθουσας πολλαπλών χρήσεων και του καφέ/εστιατορίου, καθώς και αποταµίευση άνω των $100.000  ετησίως από τα ενοίκια που πληρώνει σήµερα για την ενοικίαση σχολικών αιθουσών.

Σύµφωνα µε τον κ. Παπαστεργιάδη, η αξιοποίηση του Μπουλίν ήταν ένα αίτηµα που του έθεταν συχνά οι πρόεδροι των οργανισµών: «Φτιάξτε µας ένα χώρο για να συναναντιώµαστε και να φυλάττουµε τα αρχεία µας. Τότε θα επενδύσουµε σε αυτό.»

Ο κ. Παπαστεργιάδης απαντά: «Τώρα είµαστε έτοιµοι να κάνουµε πραγµατικότητα το αίτηµα αυτό και πολύ περισσότερα ακόµα.»

Μια «ιδανική λύση σε ένα χρόνιο δίληµµα σχετικά µε την αξιοποίηση του οικοπέδου που διαιωνίζεται εδώ και 30 χρόνια,» προσφέρει η πρόταση του Δ.Σ. σύµφωνα µε τον Γενικό Γραµµατέα κ. Κώστα Μάρκο.

«Είναι ένα όραµα που αναζητάει η παροικία µας βασισµένο στις ανάγκες που έχει και θα έχει µελλοντικά,» προσθέτει. «Το πολυδιάστατο αυτό έργο θα προσφέρει µια πολιτιστική και εκπαιδευτική υποδοµή που θα φιλοξενήσει τη δηµιουργικότητα και δραστηριότητα της Ελληνικής παροικίας της Μελβούρνης. Η λειτουργία ενός γηροκοµείου στο χώρο αυτό, θα βοηθήσει στις υπηρεσίες φροντίδας και υποστήριξης σε άτοµα που διανύουν την τρίτη ηλικία.

«Το όλο έργο είναι µια νότα αισιοδοξίας που αρµόζει στα σηµερινά παροικιακά δεδοµένα και πιστεύουµε ότι η Ελληνική παροικία καθώς και οι πολλαπλοί Ελληνικοί οργανισµοί θα είναι ενεργοί συµµετέχοντες και συνδροµητές στην κοινή πορεία µας.»

Από την πλευρά του ο Αντιπρόεδρος της Κοινότητας κ. Νίκος Κουκουβιτάκης, τονίζει ότι πρόκειται για «ένα όνειρο της παροικίας που γίνεται πραγµατικότητα».

«Τώρα είναι µια µοναδική ευκαιρία για να αξιοποιηθεί το οικόπεδο του Μπουλίν. Είναι ένα έργο για όλο τον Ελληνισµό και πρέπει να το στηρίξουµε. Ενα έργο για τις επόµενες γενιές, αναγκαίο για τη διατήρηση της γλώσσας και του πολιτισµού µας.»

Παράλληλα, ο κ. Θόδωρος Μάρκος, Αντιπρόεδρος και Συντονιστής Εκπαίδευσης της Κοινότητας, τονίζει ότι οι συγκυρίες είναι τέτοιες σήµερα που επιτρέπουν τη σωστή αξιοποίηση του Μπουλίν.

«Σαν ενεργό µέλος της Κοινότητας από τις αρχές της δεκαετίας του’80, έχω ζήσει από κοντά τα τεκταινόµενα του οικοπέδου Μπουλίν που αγοράστηκε το 1986,» λέει. «Για πρώτη φορά στα 30 χρόνια από τότε, οι συγκυρίες είναι τέτοιες που επιτρέπουν τη σωστή αξιοποίηση αυτού του οικοπέδου που θα είναι προς όφελος όχι µόνο του κοινοτικού κόσµου, αλλά και ολόκληρης της παροικίας. Η υπερψήφιση της πρότασης του Δ.Σ. είναι ο µόνος τρόπος που θα εξασφαλίσει την υλοποίηση των µελλοντικών σχεδίων του οργανισµού µας.»

Το Διοικητικό Συµβούλιο τονίζει πως το σχέδιο που έχει ήδη ανακοινωθεί στα µέλη της Κοινότητας και πρόκειται να τεθεί προς έγκριση σε Εκτακτη Γενική Συνέλευση που έχει συγκληθεί στις 5 Φεβρουαρίου, πριν από την Τακτική Γενική Συνέλευση των µελών, δίνει µια οριστική λύση στο ζήτηµα του Μπουλίν. Ενός µεγάλου οικοπέδου που δεν µπορεί να αξιοποιηθεί διαφορετικά, καθώς υπόκειται σε πολλούς απαγορευτικούς χωροταξικούς κανονισµούς.

Με το Σχέδιο αυτό δίνεται η δυνατότητα σε βασικούς παροικιακούς φορείς να συνεργαστούν για τη δηµιουργία ενός χώρου για όλους τους Έλληνες που θα το θεωρούν σπίτι τους. Ετσι συµπληρώνεται και ενδυναµώνεται το έργο της Κοινότητας στο κέντρο της Μελβούρνης, καθώς και όλο το φάσµα των δραστηριοτήτων της.

Αναµφίβολα, το προτεινόµενο Σχέδιο είναι η πιο αρµόζουσα και αποτελεσµατική λύση για το Μπουλίν.

Πληροφορίες: 9662 2722